Сграда
Проучване, проектиране, строеж и ремонт на сграден фонд. Нова намеса само когато старата тъкан е разбрана.
СОФИЯ · ВЪЗРАЖДАНЕ · БЛ. 7 · ВХ. В · ЕТ. 6
Ателие за сграда, интериор и сделка
Пространство,
което се държи
и след приемането.
„05 ММ“ ЕООД проектира, проучва, строи и ремонтира сграден фонд; обзавежда и рисува интериори; търгува в страната и чужбина; сключва сделки с недвижими имоти; консултира и говори за обектите — с информация и реклама, а не с празни обещания.
- Етажа в предмета
- 6
- Район на базата
- Възраждане
- Срещи
- уговорен час
ЕТАЖ 00
Ателието не е шоурум. То е работна маса.
Работим от София 1303, Област София-град, Община Столична, район Възраждане — блок 7, вход В, етаж 6, апартамент 133. Адресът е жилищен блок, не стъклена кула. Това ни устройва: повечето клиенти живеят и работят в същите тъкани на града — стари кооперации, нови кооперации, тавански пространства, първи етажи с магазин.
05 ММ държи заедно неща, които обикновено се разпадат между петима изпълнители: проучване на съществуващата сграда, проект, строеж или ремонт, интериор, доставка на обзавеждане, евентуална сделка с имота и текстът, с който обектът се обяснява на купувач или наемател. Когато една ръка вижда чертежа и склада, по-малко неща „се губят в превода“.
Не обещаваме къща от списание за три седмици. Обещаваме ред: оглед, заснемане, ограничения (носещи стени, инсталации, съседи, общо събрание), бюджетна вилка, график по седмици. После — работа, която може да се приеме с протокол.
Интериор
Дизайн и вътрешно обзавеждане — от разпределението до последния цокъл. Мебелите не се избират преди да се знае светлината.
Сделка
Търговия, имоти, консултации, информация и реклама. Обектът трябва да се продава или да се обитава — и двете са част от задачата.
ЕТАЖ 01
Проучване преди молива
Проектирането без проучване е рисунка върху чужд апартамент. Започваме със заснемане, снимки, разговори със собственика и — когато трябва — със съседите и с управляващия вход.
Какво заснемаме
- Планове по етажи, височини, падове, комини, шахти
- Носещи елементи — стени, греди, плочи, които не се „премахват“ с перфоратор
- Ел, ВиК, отопление, вентилация, какво е мъртво и какво още държи
- Влага, мухъл, пукнатини, следи от стари течове
- Документи: скица, нотариален акт, разрешение, ако има започнат ремонт
- Режим на сградата — асансьор, работно време на входа, паркинг
Какво връщаме като пакет
Кратък доклад: какво е възможно без конструктивна намеса, какво изисква проектант с пълна проектантска правоспособност, какво е риск за бюджета. Скици с варианти — не един „красив“ план, а два-три, за да се види цената на всяко желание.
Ако проучването каже, че апартаментът не понася отворена кухня без греда, го казваме в първата седмица. По-евтино е да се откаже фантазията, отколкото да се кърпи таванът на съседа.
ЕТАЖ 02
Строителство и проектиране на сграден фонд
Строим и проектираме в мащаб, който можем да надзираваме: преустройства, надстройки в рамките на закона, малки нови обеми, търговски помещения на партер, общи части. Не вземаме кули, за да изглежда портфолиото по-високо.
Проектиране
Архитектурни решения, разпределения, фасадни намеси, вътрешни разрези. Работим с конструктори, ВиК и електро проектанти като екип, не като последна фактура. Чертежите се четат на обекта — не само в папка за община.
Изпълнение
Груба и довършителна работа с бригади, които познаваме. Седмичен отчет: какво е минато, какво чака доставка, къде има скрита работа. Възложителят вижда снимки, не само обещания във Вайбър.
Съгласуване
Помагаме с пакета към район, ДНСК, етажна собственост. Не „уреждаме“. Подреждаме документите така, че да имат шанс да минат от първия път.
Приемане
Актове, гаранции, инструкции за експлоатация. Ключовете се предават с списък какво още е в гаранция и кого да търсите при теч — не с „обадете се, ако има нещо“.
ЕТАЖ 03
Ремонт, който уважава сградата
Софийският сграден фонд е смесица: тухла от 30-те, панели, кооперации от 70-те, нови сгради с тънки стени. Всеки тип лъже по различен начин. Панелът не се държи като тухла. Новата сграда често крие бързане в замазката.
Правим основни и козметични ремонти, смяна на инсталации, бани, кухни, дограма в координация с фасадата, подове, тавани, общи части по решение на собствениците. Работим на етапи, ако семейството остава в имота — с реален график кои стаи кога са необитаеми.
- Баня и мокри помещения с хидроизолация, не само с розов силикон
- Електро табло и линии според реалното натоварване
- Подове: замазка, нивелиране, избор на настилка според стъпката на плочата
- Мазилки и бои, които дишат в стари стени
- Общи части: вход, стълбище, осветление, пощенски кутии
ЕТАЖ 04
Интериор и вътрешно обзавеждане
Дизайнът при нас не е дъска с красиви рендери и после „майсторът ще се сети“. Обзавеждането влиза в чертежа: контакти зад скрина, осветление над масата, врати, които не се блъскат в стола.
Разпределение
Движение, светлина, съхранение. Първо се решава къде живеят хората, после какъв е цветът на стената. Правим мебели по мярка, когато готовият модул краде 12 сантиметра коридор.
Материали
Дърво, камък, метал, текстил, бои. Мострите се гледат на обекта при дневна и при крушка. Каталогът лъже по-добре от търговеца.
Обзавеждане
Кухни, гардероби, легла, маси, осветление, текстил. Доставяме и комплектоваме. Сглобяването е част от договора, не изненада в събота.
Детайл
Первази, дръжки, уплътнения, ниши. Интериорът се проваля в последните пет сантиметра. Там държим списък за приемане.
„Красивото, което не се почиства, след зимата е срамно.“
Работно правило в ателието · район Възраждане
ЕТАЖ 05
Търговия в страната и чужбина
Купуваме и продаваме стоки, свързани със сградата и дома: довършителни материали, обзавеждане, осветителни тела, текстил, санитарна керамика, малки серии мебели. Търговията храни обектите ни и външни клиенти — магазини, хотели, офиси, частни възложители.
Работим с български производители и с внос. Чуждите доставки минават през спецификация, срок и рекламационен прозорец. Не внасяме „каквото има на склад в Хамбург“ без мостра.
Какво държим в оборот
- Настилки и первази
- Бои и мазилки
- Санитария
- Осветление
- Текстил за дом
- Мебели по каталог
- Мебели по мярка
- Дръжки и обков
- Огледала и стъкло
Минимални партиди и цени — по запитване на info@05m-eood.online. За обект на 05 ММ материалът се резервира в графика, не „ще видим в склада в петък“.
ЕТАЖ 06
Сделки с недвижими имоти
Не сме колцентър с 400 обяви. Гледаме имоти, които разбираме като сграда: какво може да се ремонтира, какво е скъпо да се пипа, каква е етажната собственост, дали цената държи след нужната намеса.
Покупка
Оглед с техническо око. Списък „какво ще струва да стане обитаемо“. Помагаме с въпроси към продавача и с документите, без да заместваме нотариус и адвокат — казваме къде свършва нашата роля.
Продажба
Подготовка на имота: минимален ремонт, фотография, текст, който не лъже квадратите. Купувачът, който дойде подготвен, не се обижда на мокри петна, които сме описали предварително.
Наем и преустройство
Жилища и малък бизнес на партер. Съвет какво може да се смени без да се счупи договорът с етажната собственост. Обзавеждане за краткосрочен или дълъг наем — различен пакет.
Пакет „имот + ремонт“
Купувате, ние проучваме и даваме бюджет за влизане. Понякога сделката няма смисъл. Тогава казваме да не купувате — дори да загубим ремонта.
ЕТАЖ 07
Консултантска дейност
Консултацията е отделна услуга: два часа на обект или в ателието, писмено становище след това. Подходяща е, когато още не знаете дали ще строите, ще купувате, или ще оставите апартамента както е.
Работим и за хора, които вече имат изпълнител, но искат второ мнение преди да се кършат стени. Не влизаме в война с чужда бригада. Четем чертежа и обекта и казваме къде има риск.
- Писмо. Адрес, цел, снимки, документи ако има. Пишете на info@05m-eood.online.
- Оглед. Мярка, въпроси, забранени желания.
- Становище. До 5 страници: възможно, скъпо, глупаво, следваща стъпка.
- Избор. Оставате с текста или възлагате етаж от предмета ни.
ЕТАЖ 08
Информация и реклама за пространства
Обектът има нужда от думи и снимки, които не се срамуват от плана. Правим информационни пакети и реклама за собствените и за чужди проекти: сайтове-визитки, обяви, брошури, табели на обект, кратки филми, текстове за агенции.
Информация
Технически листове, описания на материали, инструкции за поддръжка, честни квадратури, ориентация, етаж, общи части. Купувачът има право да знае за асансьора и за влагата.
Реклама
Кампании за продажба или наем, лендинг за една сграда, фотография при правилната светлина. Не обещаваме „лукс“, ако банята е 3.2 кв.м.
Обектов глас
Табели, мрежи, временни надписи според наредбата. Съседите трябва да знаят кой строи и докога — това също е информация, не само маркетинг.
ЕТАЖ 09
Обекти по етажи на града
Двустаен с мокри петна и нова кухня
Смяна на ВиК в мокрите, хидроизолация, кухня по мярка 3.4 м. Семейството живя в една стая 7 седмици. Приемане с протокол за фуги и сифони.
Хол с библиотека и скрито осветление
Разпределение без събаряне на носеща. Мебел по мярка, тъкани, две сцени светлина. Обзавеждането пристигна след боя, не преди нея.
Продажба след честен оглед
Списък с недостатъци в обявата. По-малко огледи, по-сериозни купувачи. Сделката мина без драма за „скрития теч“, защото беше описан.
Партер към малък офис
Проект, съгласуване, нова дограма, достъп. Съседите получиха график. Рекламната табела беше част от офертата, не последна импровизация.
Кухня и трапезария в един коридор
Търговия: плот, техника, столове от двама доставчици. Ние комплектовахме и сглобихме. Гаранциите са в едно досие.
Баня в панел без изненада за съседа
Проучване на шахтата, нов сифон, изолация, вентилатор с обратна клапа. Съседът отдолу остана сух. Това е успехът.
АТЕЛИЕТО
Кой стои зад 05 ММ
Малък състав. Хората се сменят по-рядко от тапетите. Външни проектанти и бригади влизат поименно в договора — клиентът знае кого ще види на обекта.
Ръководство на обект
Един човек държи графика, доставките и приемането. Не трима, които се прехвърлят вината в чата. Пише седмичен отчет с снимки и отворени въпроси.
Проект и интериор
Чертеж, мостри, спецификация на обзавеждане. Седят на една маса с изпълнението преди да се поръча плотът. Коригират на обекта, когато стената се окаже крива.
Търговия и имоти
Поръчки към доставчици, рекламации, огледи на жилища. Говорят с нотариуси и агенции, без да се представят за тях.
Глас на обекта
Текстове, снимки, табели. Ако нещо не може да се снима честно, не влиза в обявата. Пишете за стаж или сътрудничество на info@05m-eood.online с тема „05 ММ ХОРА“.
РИТЪМ
Как върви една възлагане
-
Седмица 0 — Разговор
Цел, бюджетна вилка, срок, дали се живее в имота. Пращате снимки и документи на info@05m-eood.online.
-
Оглед
На обекта или в ателието на ет. 6. Мерим, питаме, отказваме невъзможното.
-
Проучване и оферта
Варианти, рискове, график. Подпис само върху писан обхват.
-
Изпълнение
Седмични срезове. Промените влизат с допълнение, не с кимане в коридора.
-
Приемане и след това
Протокол, гаранции, инструкция. Ако обектът се продава — информационен пакет.
ЕТАЖ 10
Въпроси преди огледа
Работите ли само в район Възраждане?
Базата е във Възраждане, София 1303. Обектите са в цяла София и при ясен график — извън града. Пътят се калкулира в офертата.
Правите ли само дизайн, без ремонт?
Да. Може само проучване, само проект, само интериор, само консултация. Строежът не е задължителен пакет.
Вземате ли комисиона от имотни сделки?
Да, когато посредничим — процентът е в договора преди първия оглед с купувач. Ако само консултираме покупка, таксата е фиксирана за становището.
Може ли среща в апартамента на ет. 6?
Да, след час. Бл. 7, вх. В, ет. 6, ап. 133. Не идвайте без уговорка — работим по обекти и вратата не е магазин.
Как се пише?
На info@05m-eood.online или през формата. Тема: адрес и какво искате — ремонт, проект, имот, стока, реклама.
ЕТАЖ 11 · КОНТАКТ
Писмо към ателието
„05 ММ“ ЕООД
гр. София 1303, Област София-град
Община Столична, район Възраждане
бл. 7, вх. В, ет. 6, ап. 133
Електронна поща: info@05m-eood.online
Срещи: понеделник–петък, 10:00–18:00, само с час. Огледи на обект — по график, включително събота при предварителна уговорка.
Предмет: строителство, проучване, проектиране и ремонт на сграден фонд; вътрешно обзавеждане и дизайн на интериора; търговска дейност в страната и чужбина; сделки с недвижими имоти; консултантска дейност; информационна и рекламна дейност.